MAISON LMV
Rénovation énergétique en centre historique (66)
2016
Les maisons catalanes en cœur de village sont des exemples d'optimisation de l'espace héritée de l'époque médiévale. Redonner vie à ce type de bâtisse, c'est l'objet de cette rénovation. En outre, l'agence a accompagné la cliente afin de mobiliser une aide financière de l'ANAH permettant d'aller plus loin en matière de confort et de performance énergétique (division par quatre des dépenses).
ETAT DES LIEUX. Les constructions voisines constituent avec cette maison un îlot dense et élancé. La bâtisse en mitoyenneté sur ses deux faces latérales, est traversante et se déploie sur quatre niveaux dont une cave semi-enterrée.
DETAIL. L'entrée située sur une placette est évidemment maintenue. La porte existante est restaurée et isolée.
DETAIL. Toutes les fenêtres sont remplacées et équipées de volets à cadre fabriqués par un menuisier local.
Au rez-de-chaussée, les cloisons sont supprimées afin d'instaurer une libre circulation et créer un séjour traversant.
L'escalier a été entièrement restauré et mis aux normes de sécurité par un ferronnier local. Pour cela, une deuxième main courante plus haute et un barreaudage ont été incorporés à la rampe existante.
A l'étage, le sol en carreaux de ciment de la chambre est restauré ainsi que la porte datant des années 50.
Les sanitaires ont été créés à l'étage dans la plus petite des deux chambres ; sa porte datant du début 20e est restaurée. Photographie © J. ALBAREL.
Le meuble de la salle de bains dénommé "Placeta" est réalisé en bois réemployé issu en grande partie des démolitions dans la maison. Une pièce unique réalisée par Gzylepoc, artiste résidant dans le village. Photographie © J. ALBAREL.
MAISON LMV
Rénovation énergétique en centre historique (66)
NOTICE
Cette maison de village n'avait fait l'objet d'aucuns travaux depuis plusieurs décennies, une rénovation complète s'imposait pour envisager une location décente. La distribution générale - cohérente et déjà remaniée dans les années 50 ainsi que les planchers ont été conservés afin de ne pas alourdir le budget. Les travaux ont consisté principalement à créer des sanitaires au premier étage, isoler toutes les parois, remplacer toutes les fenêtres et installer des équipements performants, afin d'atteindre un niveau de performance énergétique supérieur à la réglementation thermique en vigueur pour l'existant.
PROGRAMME
- Sous-sol : cave / local technique.
- Rdc : séjour / cuisine.
- Etage 1 : 1 chambre et sanitaires.
- Etage 2 : 2 chambres mansardées.
CARACTERISTIQUES PRINCIPALES
- Maître d’ouvrage : particulier.
- Architecte : Office d'Architecture Virgile Guenot.
- Etude thermique : Office d'Architecture Virgile Guenot.
- Mission : maîtrise d'oeuvre complète.
- Surface de plancher : 80 m².
- Coût des travaux : 72 500 euros HT.
- Structure : murs en pierre et planchers bois conservés.
- Couverture : conservée en tuiles canal.
- Isolation des parois : laine de bois (murs et toiture), PEX (sous chape).
- Menuiseries extérieures : en bois avec double vitrage 4/16 (argon) /4 FE.
- Chauffage : poêle à bûches.
- Eau chaude sanitaire / VMC : CET sur air extrait.
